Category: ремонт

Просто и понятно о том, что нужно знать про капремонт

Это страшное слово
     В конце октября в суды Хакасии массово будут направлены иски к неплательщикам обязательных взносов за капитальный ремонт. Истец –  «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» – заблаговременно предупредил об этом 39 тысяч собственников жилья, для многих из которых долговые обязательства стали неожиданностью.
      А тем временем по всей республике идут первые капитальные ремонты многоквартирных домов. И поскольку все, что делается впервые, почти всегда проходит как эксперимент, «ШАНС» разузнал о том, не подорвут ли работу судов массовые иски к неплательщикам, о проблемах, которые «всплыли» на поверхность в процессе проведения первых капремонтов, а также нашел для своих читателей несколько дельных советов, которые избавят их от нервотрепки. Нашим экспертом выступил директор «Республиканского фонда капитального ремонта» Антон ИВАНОВ.




Кто такие неплательщики за капремонт и что им грозит?
      Неплательщиками взносов за капитальный ремонт считаются собственники жилья, чья задолженность составляет от трех месяцев и больше. Именно этим людям в конце сентября фонд капремонта направил досудебные претензии. В них содержатся данные о задолженности и предупреждение о том, что если в течение месяца собственник не начнет гасить долг, иск будет направлен в суд. На каждом таком документе также указаны телефонные номера фонда и, по словам Иванова, получена хорошая обратная связь.
      – Например, мы выяснили, что причиной неплатежей в некоторых случаях являются внешние факторы, – поясняет Антон Иванов. – Есть факты недоставки квитанций, или собственник сменился, или помещение переведено из одной формы собственности в другую, и эти данные очень помогают нам актуализировать базу данных. И главное – собираемость  увеличилась на 5% , а это почти 12 миллионов рублей.

      Через месяц после рассылки досудебных претензий фонд проверит, есть ли изменения баланса на счете неплательщика и, если никакого движения в сторону погашения долга не  происходит, иск отправится в суд.
      Не захлебнутся ли суды? По мнению директора фонда, нет.
      – Мы встречались с мировыми судьями, они сказали: «Нам не страшно». К тому же мы  в начале прошлого месяца отправили во все мировые суды штучные иски с тем, чтобы обозначить проблему, и когда пойдут массовые процессы, были бы уже судебные прецеденты.

Брейк!
      В этом году запланирован ремонт 210 многоквартирных домов. Почти везде он уже идет. Есть проблема с подрядчиками – их у нас в регионе в принципе мало, кроме того, некоторые не хотят, например, брать работу в отдаленных территориях. По видам работ в этом году выполняются капитальные ремонты крыш, фасадов и инженерных сетей.
      – Ремонт инженерного оборудования – самый тяжелый вид работ, – говорит Антон Иванов, – потому что здесь мы заходим в каждую квартиру. И, конечно, мы столкнулись с тем, что подрядчик и жильцы не могут найти общего языка. Нужно понимать, что подрядчики тоже учатся – они не привыкли работать с людьми. Одно дело строить новый дом, когда никто не мешает, когда нет проблем с доступом в квартиру, другое дело – договариваться с каждым конкретным жильцом. Каждый день мы растаскиваем по углам ринга собственников и подрядчиков. Но пока, видимо, так и будет. Кроме того, дома пожилые, инженерные сети в них смонтированы тогда, когда еще самого понятия строительных норм и правил не существовало. При ремонте мы, например, должны обеспечить циркуляционный режим работы горячего водоснабжения, чтобы жителям не приходилось спускать воду с крана по полчаса, накручивая расход на счетчик. Для этого приходится прокладывать дополнительную трубу там, где ее никогда не было.
    
      Не все жители сразу на это соглашаются – сначала демонстрируют абсолютную индифферентность, на собрания жильцов не приходят, а если приходят, то как-то «на авось».
      – Основная болевая точка для нас на сегодня: все жильцы про капремонт слышали, но ровно в тот момент, когда подрядчик начинает стучаться в дверь, они говорят: «Так, стоп! Давайте смотреть смету и проект». Поздно! С ним знакомиться нужно было, когда мы проводили собрания, во многих домах и не по одному разу, между прочим.

      Иванов особо отметил, что если у жильцов возникают вопросы по проекту или смете,  обсуждать их нужно со специалистами фонда – ведь именно фонд является заказчиком работ. А вот сходу ругаться с подрядчиками не нужно.
     – Мы всегда стараемся проговорить все вопросы, при необходимости внести изменения в проектную документацию, ведь все, что мы делаем, делаем именно для того, чтобы людям было комфортнее жить после ремонта, – подчеркивает директор фонда.



Кто за что платит?
      Что нужно знать собственникам домов о ремонте инженерных сетей. Демонтаж коммуникаций в вашей квартире – батарей отопления, унитаза – выполняет подрядчик. В случае, если при демонтаже, например, унитаза, он будет поврежден, подрядчик обязан его заменить БЕСПЛАТНО. Но если по каким-то причинам вы сами хотите убрать свой унитаз и в процессе его повредите, готовьтесь покупать новый за свой счет. Точно так же, если вы хотите заменить радиаторы отопления – ради Бога, покупайте, и вам их подключат бесплатно.

      Кампания по капитальному ремонту этого года выявила случаи, когда подрядчик просил деньги за какой-либо вид работ. Антон Иванов просит собственников запомнить: никаких денежных операций с подрядчиком не производите!
     –  Ничего люди не должны дополнительно платить, кроме ежемесячных взносов за капремонт по квитанции.
    
      Случаи вымогательства со стороны подрядчиков наверняка будут и дальше, считает Антон Иванов:
      – Мы всех сварщиков и сантехников не проконтролируем. Поэтому собственник должен в любой непонятной ситуации позвонить к нам в фонд. А вот ругаться с сантехником – страшная ошибка. Зачем с ним вообще разговаривать?! Позвонили нашему специалисту,  ответственному за надзор, и все сразу разрешится. Но эту схему работы приходится пока объяснять чуть ли не каждому индивидуально! 
      Теперь в каждый почтовый ящик дома, где предполагается проводить капитальный ремонт, фонд раскладывает специальные информационные листы, в которых указаны мобильные номера специалистов. И звонить по любым вопросам нужно только им.

Какие у вас гарантии?
      Немаловажно помнить, что подрядчик, выполнявший ремонт, получит деньги только после того, как  комиссия, в которую входит и уполномоченный от собственников, подпишет акт выполненных работ.
      – Вот подрядчики скандалят с жильцами, а я им говорю: «Вы что делаете? Вы как потом будете у собственника подписи собирать под актом выполненных работ? Они же вас ненавидят уже. А мы вам не оплатим ничего, пока со всех сторон акт не будет подписан. Смотрю, отношение меняется, – рассказывает директор фонда капремонта.
      В случае же, если через месяц после капремонта у собственника «побежала» труба, нужно просто обратиться в Республиканский фонд капитального ремонта. По договору с подрядчиком гарантийный срок капитального ремонта составляет пять лет.
Яна МЕТЕЛЬСКАЯ
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.